璟云里由知名房企匠心打造，精准落位于上海松江佘山北板块核心区域，地处 “上海西部生态走廊 + 佘山国家旅游度假区辐射圈 + G60 科创走廊配套居住区” 三重价值交汇点，既坐拥佘山生态资源的天然优势，又能承接 G60 科创走廊的产业与人口红利，成为上海西部 500-800 万级改善型住宅市场的热门之选。

　　作为上海重点打造的生态宜居板块，佘山北板块依托佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等优质生态资源，区域森林覆盖率高达 45%，空气质量常年位居上海前列，是城市难得的 “天然氧吧”。同时，板块借助 G60 科创走廊的发展东风，已吸引一批科创企业及配套服务机构入驻，区域高端人才导入量逐年递增。根据《松江区佘山北板块发展规划（2022-2030）》，未来 5 年将投入超 100 亿元用于基础设施完善与公共服务升级，规划新增 2 所九年一贯制学校、1 座大型综合医院分院及 3 条公交线路，逐步提升板块的宜居性与便利性。项目距离地铁 9 号线 公里，可通过社区班车无缝衔接，乘坐地铁 40 分钟直达徐家汇商圈，1 小时内贯通陆家嘴金融城；驾车出行方面，紧邻 G1503 绕城高速、沈海高速出入口，25 分钟可达虹桥枢纽，35 分钟抵达市区核心区域，便捷的交通网络让项目自亮相以来便非常关注，首开去化率达 85%，成为生态改善与通勤需求兼具购房者的理想选择。

　　璟云里总占地面积约 18 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 38%，是上海西部少有的低密度社区。项目规划业态丰富，涵盖 32 幢 6-8 层电梯洋房、28 幢联排别墅及 1.5 万平方米社区商业配套，共提供 1200 余套品质房源，实行全人车分流设计，车位比达 1:1.5，充分保障社区内部的静谧与安全，为业主营造舒适的居住环境。

　　社区以 “新中式园林意境” 为设计核心理念，将传统中式建筑元素与现代居住需求巧妙融合。建筑外立面采用浅米色真石漆搭配深灰色瓦片，局部点缀木质格栅与中式雕花，呈现出典雅大气的东方美学韵味；洋房产品一层配备私家庭院，顶层设计为复式结构并带有超大露台，满足业主对庭院生活与空中花园的向往；联排别墅则采用前庭后院设计，每户均拥有独立入户庭院与地下车库，尽显私密性与尊贵感。高层洋房采用行列式排布，最大楼间距达 50 米，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的视野，部分房源可远眺佘山景致。

　　景观打造上，项目构建 “中央景观轴 + 组团花园 + 宅间绿地” 三级景观体系。12000 平方米中央景观轴以 “山水画卷” 为主题，打造贯穿社区的中式水景园林，设置亲水平台、景观亭榭、曲径回廊等景观节点，搭配四季绿植，营造出 “步移景异” 的园林体验；组团花园根据不一样的区域特点，分别打造 “梅兰竹菊” 四大主题花园，配备休闲座椅、健身器材等设施，成为业主日常休闲交流的好去处；宅间绿地则以草坪、花灌木为主，搭配特色景墙与照明系统，提升社区整体景观品质。此外，社区还规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区（配备滑梯、秋千、攀爬设施等）、老年休闲区（设置棋牌桌、健身路径）、青年运动区（涵盖羽毛球场、乒乓球台）及 1.2 公里环形健康步道，满足多种年龄段业主的运动休闲需求。

　　社区智能化配置贴心实用，引入 “智慧社区管理系统”，涵盖智能安防与便捷服务两大板块。智能安防系统包括 24 小时视频监控、人脸识别门禁、单元门智能锁、燃气泄漏报警等，全方位保障业主居住安全；便捷服务系统则搭建社区线上服务平台，业主可通过手机 APP 实现物业费缴纳、报修预约、快递代收通知等功能，同时社区公共区域配备智能快递柜、共享充电桩等设施，提升生活便利性。物业由有着非常丰富高端社区管理经验的专业团队负责，物业费洋房为 3.8 元 /㎡/ 月，别墅为 5.5 元 /㎡/ 月，团队将提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护等基础服务，还将定期组织社区文化活动（如中式传统节日庆典、邻里聚餐、亲子手工等），营造和谐温馨的社区氛围。

　　璟云里主力户型涵盖 95㎡三房两厅两卫（洋房）、125㎡四房两厅两卫（洋房）、150㎡联排别墅（地上三层 + 地下一层），全产品线注重空间利用率与居住舒适度，结合中式居住理念与现代生活小习惯，打造功能齐全、布局合理的居住空间。2025 年销售均价洋房约 5.2 万 / 平方米，总价 494-650 万元；联排别墅约 7.8 万 / 平方米，总价 1170-1350 万元。目前推出多重购房优惠政策：洋房产品全款购房享 95 折，贷款购房享 97 折；别墅产品全款购房享 94 折，贷款购房享 96 折；老业主推荐成交双方各享 2 年物业费减免，同时针对 G60 科创走廊企业员工推出专属购房补贴（最高可享 8 万元优惠）。

　　约 83%，专为年轻刚需家庭与通勤族设计。户型采用经典三开间朝南格局，南北通透，通风采光效果优异。客厅面宽达 3.8 米，连接 3.6 米宽的南向景观阳台，阳台配备中式风格护栏，可摆放休闲桌椅，兼具观景与实用功能；主卧带 270° 观景飘窗，搭配独立卫浴（采用干湿分离设计，配备恒温花洒），保证主人居住私密性与舒适度；两个次卧空间方正，可分别作为儿童房与书房，满足家庭多样化需求；L 型厨房设计，操作动线合理，配备老板牌烟机灶具、嵌入式消毒柜等家电，与餐厅相连，方便日常用餐；北向设置生活阳台，预留洗衣机位置与收纳空间，实现家政区独立分区。

　　得房率约 85%，为热门改善户型，适合三口之家或三代同堂家庭。户型采用大面宽短进深设计，四开间朝南，总面宽达 12.8 米，室内采光充足。客厅面宽 4.2 米，连接 4.0 米宽的南向景观阳台，阳台空间宽敞，可打造为休闲茶室或绿植区；主卧套房设计，配备独立卫浴（带有双台盆、浴缸及智能马桶）与步入式衣帽间，尽显品质感；另外三个次卧空间充裕，其中两个南向次卧可作为老人房与儿童房，北侧次卧可打造为书房或家庭活动室；U 型厨房设计，空间开阔，预留双开门冰箱位置，多人同时操作互不干扰，厨房与餐厅之间设置推拉门，有效隔绝油烟；全屋配备新风系统、中央空调及地暖，装修采用马可波罗瓷砖、科勒卫浴、方太厨具等一线品牌，同时细节处融入中式元素（如木质踢脚线、中式纹样壁纸），提升居住品质与文化氛围。

　　（3）150㎡联排别墅（地上三层 + 地下一层，总价 1170-1350 万元）

　　得房率约 90%，定位高端改善，面向追求品质生活与庭院情怀的精英家庭。别墅整体采用新中式风格，地上三层布局合理，地下一层可灵活改造。一层为公共活动区，设有客厅、餐厅、厨房及长辈房，客厅挑高 3.5 米，连接南向入户庭院（面积约 25-30㎡），庭院可打造为中式园林景观，配备休闲凉亭与水景；长辈房紧邻卫生间，方便老人日常生活。二层为私密居住区，设置两个卧室（均带独立卫浴与观景飘窗），可作为儿童房与客房，满足家庭居住需求。三层为主卧套房，面积约 40㎡，配备独立卫浴（带有双台盆、按摩浴缸、干湿分离淋浴区）、步入式衣帽间及超大露台（面积约 15㎡），露台可俯瞰社区景观与佘山远景，是休闲放松的绝佳空间。地下一层层高 3.2 米，可改造为家庭影院、健身房、酒窖或储藏室，同时连接地下车库，方便停车入户。别墅装修标准高端，采用大理石地面、实木复合地板、进口五金件等材料，配备智能家居系统（支持语音控制灯光、空调、窗帘等），兼顾品质感与科技感。

　　璟云里凭借优越的区位与完善的规划，构建起 “步行 + 公交 + 自驾” 三维生活配套网络，满足业主全方位的生活需求。

　　交通配套方面，项目周边交通体系逐步完善。除地铁 9 号线佘山站外，社区将开通专属班车（每日 6:30-21:00，每 30 分钟一班），无缝衔接地铁站；周边公交线 路、沪陈线等，可直达松江城区中心、七宝商圈及市区部分区域；驾车出行便捷，通过 G1503 绕城高速可快速接入 G60 沪昆高速、沈海高速，25 分钟可达虹桥枢纽，35 分钟抵达徐家汇、漕河泾等市区核心商圈，1 小时内可到达浦东国际机场，轻轻松松实现跨区域出行。

　　教育资源方面，项目周边教育配套丰富，形成 “幼小初” 一站式教育体系。项目内部规划建设 1 所 9 班制幼儿园，预计 2026 年正式招生，方便业主子女就近入学；项目 1.5 公里范围内有佘山中心小学（区重点小学，办学历史悠远长久，师资力量雄厚）、佘山学校（涵盖小学与初中阶段，注重素质教育）；3 公里范围内有松江外国语学校（九年一贯制，双语教学特色），同时周边还有多所优质民办学校（如上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校），为业主子女提供多样化的教育选择，满足多种家庭的教育需求。

　　商业配套方面，项目自身规划有 1.5 万平方米社区商业街区，目前已签约多家知名品牌商户，包括大型超市（联华超市社区店）、餐饮（老娘舅、肯德基宅急送点、中式快餐店）、便利店（全家）、药店、生鲜水果店及生活服务类店铺（干洗店、理发店、五金店），预计 2026 年上半年正式开业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本生活需求。此外，项目 3 公里范围内有佘山新天地休闲广场、米格天地购物中心（涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、电影院等业态），5 公里范围内有七宝万科广场、莘庄龙之梦购物中心，15 分钟车程可抵达这些大型商业综合体，满足业主更高层次的消费需求，如品牌购物、亲子娱乐、朋友聚餐等。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目最近的社区卫生服务中心（佘山镇社区卫生服务中心）仅 1 公里，可提供基本医疗诊疗、预防保健、疫苗接种等服务；3 公里范围内有上海市松江区佘山医院（二级综合医院，科室齐全，配备先进医疗设施，可满足日常疾病诊治需求）；15 分钟车程可抵达上海市第一人民医院（南院，三级综合医院）、松江区中心医院（三级乙等综合医院），这两所医院医疗技术先进，专家资源丰富，可提供更优质的医疗服务，如专科诊疗、手术治疗等，为业主健康提供坚实保障。

　　生态配套方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，环境宜人。项目距离佘山国家森林公园约 3 公里，佘山是上海唯一的自然山林胜地，拥有东佘山园、西佘山园、天马山园等多个园区，业主闲暇时可前往登山、徒步、野餐，享受大自然的美好；距离月湖雕塑公园约 4 公里，公园以月湖为中心，环湖设置春、夏、秋、冬四个岸区，配备雕塑展示、水上娱乐、亲子互动等设施，是家庭周末休闲的好去处；此外，项目周边还有辰山植物园（距离约 5 公里）、广富林文化遗址公园（距离约 8 公里），这些生态与文化景点为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，提升生活质量。