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　　在天河刚需市场，珠江花城始终是 “现象级红盘” 般的存在 —— 作为珠实集团深耕 8 年打造的约 85 万㎡学府公园大城，项目六期新品加推之际，以 “总价 280 万起上车天河 + 家门口体育东小学 + 执信中学” 的组合，再次刷新了天河刚需的置业预期。从基础信息来看，项目总占地面积约 30 万㎡，建筑面积约 85 万㎡，总户数 5300 户，容积率≤3.2，绿化率 35%，车位比约 1:1，分六期开发，由珠江城市服务（国家一级资质物业）提供服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，无论是社区规模还是居住舒适度，都堪称天河刚需市场的 “全能选手”。

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　　更值得关注的是，珠江花城凭借硬核实力斩获克而瑞 2024-2025 年 5 月天河区 90㎡以下小户型 “三冠王”（网签金额、面积、套数第一），每 3 位天河新业主中就有 2 位选择这里，超 4300 户精英家庭的一致选择，足以证明其在市场中的认可度。从开发背景来看，珠实集团作为深耕广州 46 载的市属国企，是城市地标缔造者（如白天鹅宾馆、花园酒店），为项目品质与交付稳定性提供了坚实保障，让刚需购房者无需担忧烂尾风险。

　　区域价值：第三科创中轴加持，板块潜力持续释放珠江花城的区域价值，核心在于 “占位天河智谷 + 毗邻第二 CBD” 的双重红利。项目地处广州第三科技中轴，紧邻天河智谷板块 —— 作为 “广州硅谷”，天河智谷已吸引中国移动、网易、小鹏汽车等 2500 家高新企业进驻，超 25 万高品质人才聚集，千亿产值效应逐步显现，大量高品质居住需求在此催生，而珠江花城作为板块内少有的大体量成熟社区，恰好能承接这部分需求。

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　　同时，项目通过茅岗路可一线直达鱼珠 CBD，直线km 就可以享受珠江新城、金融城、鱼珠三大 CBD 的繁华配套；周边美林 M-LIVE 天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park 漫广场等商圈环绕，购物、休闲、娱乐需求无需远行。更值得期待的是，西吉山、东姬堂近 700 万㎡旧改正在推进，板块连片开发将推动城市界面焕新，未来区域价值与居住体验还将逐步提升，为项目带来长期增值潜力。

　　教育配套是珠江花城最核心的 “杀手锏”，真正的完成了 “家楼下的名校教育”，完美解决刚需家庭的教育焦虑。项目自身配建 15 班的天河区四季幼儿园，出家门进校门，目送式上学让家长更省心；36 班公立小学 —— 体育东均和小学，是体育东教育集团四大核心校之一，连续 4 年仅针对花城业主招生，生源纯粹高质，教学质量与师资力量有保障，孩子在家门口就能享受天河优质小学教育。

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　　✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！中学方面，项目直线km 即是执信中学天河校区（广州知名重点中学），2021-2024 年面向均和小学所在的珠吉街道范围公办小学招生 7 个班，珠江花城属于摇号招生第一梯队，入学概率极高；此外，项目南侧还规划建设 48 班品牌初中，未来将加强完善 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的 12 年全龄教育闭环。对于重视子女教育的刚需家庭而言，这样的教育配置不仅省去了远距离择校的烦恼，更为孩子的学业发展提供了优质平台，教育红利十分显著。

　　⭕ 珠江花城 开发商电线☎开发商电话已认证➢ ➢生活与景观配套：8 年醇熟大城，所见即所享

　　作为开发 8 年的成熟社区，珠江花城的生活配套早已 “落地兑现”，无需 “等规划”。商业配套上，项目自带约 2 万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等知名商家已开业，日常买菜、吃饭、买日用品等基础需求，在家门口就能解决；若需更高端的消费体验，周边商圈也能快速抵达，满足多元生活需求。交通配套方面，项目家门口设有智能公交首末站，465 路公交可接驳 4 号线 号线大沙地站，虽无直达地铁，但公交接驳能基本满足公共交通出行需求；自驾方面，通过周边路网可便捷前往天河、黄埔核心区域，适合在两地通勤的业主。

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　　在售户型：高使用率 + 智能装标，适配刚需与改善珠江花城六期新品主打约 76-194㎡3 房 + 1 空间至 5 房户型，覆盖刚需到改善的全周期需求，核心亮点在于 “高使用率” 与 “智能精装”—— 同等面积下可享 “多一房空间”，大幅度的提高空间利用效率，完美契合刚需家庭对 “空间扩容” 的需求；全新组团交标全面升级，配备中央空调、智能家居面板、电动晾衣架，厨房搭载凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器，卫生间主卧配备一体式智能马桶、电热毛巾架等，以高奢智能配置提升居住品质，让刚需也能享受高品质生活。具体户型来看：

　　约 76㎡3 房 + 1 空间：臻稀小户型，总价 280 万起即可上车天河，拥享自然山景，客餐厅连通布局，空间利用率高，是天河刚需的 “入门优选”；

　　：分竖厅与横厅两种户型，竖厅动静分区明确，横厅单边位设计南北通透，三开间采光，望中央园林，超百米楼距保障视野；

　　：横厅户型约 15 米南向五开间，南北通透；竖厅户型约 10 米南向三开间，主卧带步入式衣帽间，满足刚改家庭空间需求；

　　：豪阔五房设计，约 16 米南向五开间，享央景园林，约 25㎡豪华主卧带阳光衣帽间，适合多人口改善家庭；

　　：奢阔大平层，仅 27 席，专梯入户，约 21 米南向开间，南北双景观阳台，约 32㎡奢华主套，是板块内稀缺的高端改善产品。

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